钱塘南（北）苑、千山东（西）苑商铺出租项目（第一批）公告

德阳农交所（以下简称“本所”）受产权相关单位委托，现对钱塘南（北）苑、千山东（西）苑商铺分批进行公开征集承租人，公告如下：

一、标的基本情况

1.招租范围、免租期（租赁期限包括免租期，免租期不计算租金）详见《商铺招租清单（第一批）》。

2.租赁期限：租赁期限3年、租赁期内租金标准不变。

3.履约保证金：按5000元/门牌号。

二、标的展示

公告期内在标的所在地展示，意向承租人一经报名，即视为认可并接受标的现状、同意交易条件，并遵守承租约定。

三、挂牌公告期

公告时间：2025年12月15日至2025年12月26日16：00（10个工作日）；

四、报名相关事项

（一）报名流程

方式一：线上报名；

登录******:18080/deyangnccq/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

1.自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

2.单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

3.所在地区选择“四川省·德阳市”。

4.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名

携带报名所需材料到德阳市松花江北路8******服务中心）一楼11-12号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

五、特别约定

（一）竞价保证金使用规则

1.5000元/******银行到账时间为准；

2.★保证金不可通用，一份竞价保证金只能对应一个标的，如需竞租多个标的，需交纳多份保证金。

3.承租人的竞价保证金于《租赁合同》上传系统备案次日起5个工作日内原路无息退还至缴款人账户；未竞得人的竞价保证金于竞价结束后5个工作日内原路无息退还至缴款人账户。

4.意向承租人若未按要求填写相关信息导致未完成注册审核、竞价保证金未在规定时间内到账而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向承租人自行承担。

（二）承租要求

1.本次招租门面，意向承租人报名同时可自行申报经营业态，但超市（便利店）、烟酒店、餐饮、棋牌室（麻将馆、老年活动中心）、菜鸟驿站、丧葬等类型经营业态不在本次招租范围内，招租标的范围、编号具体以平面图及《招租清单（第一批）》展示为准。

2.为保障资源合理分配、充分满足民生日常需求及招租活动顺利进行，出租人对招租门面进行了严格的业态规划及业态管控，将分批进行招租，报名人必须遵守本公告约定进行报名及承租，若未遵守或承租后私自变更经营范围，视为违约。

3.租赁标的为现状出租，意向承租人报名时已实地踏勘并了解租赁标的位置、业态要求、面积、结构、质量、安全、管线等状况和周边环境。不得从事有影响干扰周边业主生活环境的经营活动。

4.******消防安全责任书》等文件所披露的内容及已经完成对意向标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受商铺招租公告之内容，同意按《房屋租赁合同》约定签订合同。成为承租人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

5.参与竞价的报名人与成交后签订合同的承租人信息必须一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。

6.合同履行期间，不得占用公共******消防安全等工作。

7.成交后，承租人不论基于何种原因导致租赁合同提前解除或正常终止，承租人应按照“来建去留”的原则，即承租人投入的装饰装修、隐蔽系统工程（包括但不限于装饰装修的顶、地、墙面等附属设施）等归出租人所有，承租人不得破坏装修，但装修可移动附属物承租人应及时处理清场，逾期出租人有权进行处置且不予赔偿。

（三）装修要求

1.承租人在装修商铺前，应按物业公司出台的《装饰装修管理方案》严格落实，装修管理费每间（门牌号）商铺150元收取（独栋商铺按实际面积每平方米2元计收）；装修押金600元，装修验收合格后无息退还；装修建渣清运费按实际面积每平方米2元计收。

2.店招要求：承租后不得改变承租标的现有建筑结构和外观设计；单店店招长度应紧贴铺面两侧柱体中线；店招尺寸高度不超过95cm，厚度不超过雨棚外沿，上沿应贴紧雨棚，下沿对齐商铺门上沿。经出租人或物业公司同意后承租人方可进行制作悬挂。

3.承租人装修租赁标的时，不得改变外立面、不得变动建筑主体（屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点、基础）和承重结构（承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等），或从事其他影响建筑结构和使用安全的行为。

4.******消防部门申请并取得许可。如因承租人违反施工安全管理规范引发事故的，由承租人承担全部责任；由此造成出租人损失的，承租人应赔偿实际损失。

（四）转租、续租约定

1.租赁有效期内，承租人不得擅自改变经营范围、转租、转让。否则所造成的一切损失及纠纷由承租人承担并赔偿由此给出租人带来的一切损失。

2.租赁期届满，承租人如需续租，须提前30日提交书面申请，出租人将重新确定续租价格，承租人接受续租价格的，双方经协商一致另行签订合同；若不接受，出租人将收回商铺重新招租，由此造成的相关损失均由承租人自行承担。

（五）费用及其他事项约定

1.物业管理费2元/平方米/月。

2.电表已实行“一户一表”，商户直接向国家电网交纳。

3.水表已实行“一户一表”，水费由自来水公司收取。

4.生活垃圾清运费按实际面积，根据经营业态按德阳市相关文件执行。

5.合同签订之日起90日内，承租人需到相应的行政管理部门办理营业执照等相关证件合法合规经营。

（六）竞价流程及竞价规则见《网络竞价须知》。

六、竞价、定标方式

1.本次招租通过四川省农村产权综合交易平台（******:18080/deyangnccq/）和全国公共资源交易平台（四川省德阳市）（******/）上以公告形式发布。2.招租标的按每平方米每月单价为竞价起始价，竞价遵循“价高者得”原则确定最终承租人和成交单价，成交总价（即年租金）=成交的单价*面积*12个月；标的按先付租金后使用的原则，一次性支付首年租金，次年租金需提前30日向出租人支付。

3.挂牌期结束的次日上午9时，采用网络竞价按“价高者得”原则确定承租人；竞价活动开始，竞价人需首先对挂牌起始价进行应价，竞价活动结束前一分钟内若无人出价，竞价活动结束；若有人出价，系统自动延续1分钟，继续竞价，以此类推，直至无人出价为止，每次加价为系统确定的加价幅度或其整数倍。

七、成交价款及其他费用收取

1.成交公示期满之日起3个工作日内，承租人向出租人一次性支付首年租金及履约保证金。

2.付清首年款项后5个工作日内，承租人凭成交通知书与出租人签订《租赁合同》《安全责任书》，入场装修前与物业公司签订《商铺物业管理服务协议》。

3.成交当日，承租人按一年租金的5%向德阳农交所支付交易服务费。

八、标的移交约定

合同签订后，承租人凭《租赁合同》、成交通知书联系物业公司，领取商铺钥匙后视为完成移交。

??九、违约责任

（一）意向承租人经本所确认为承租人后，若出现违约行为，交纳的保证金原则上可首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定进行。

（二）保证金不予退还的情形：

1．意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不支付交易价款、交易服务费、不按时签署租赁合同的，且逾期时间超过15日的；

2．租赁合同生效后，承租人无正当理由不按合同约定执行的；

3．意向承租人故意提供虚假、失实材料造成出租人或本所损失的；

4．意向承租人通过参与交易获取出租人或交易相关方的商业机密，侵害出租人或交易相关方合法权益的；

5．意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6．意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7．意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的，不履行后续事宜的；

8．交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

9．其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除服务费用；若有余额，将余额划转至出租人的指定账户。

十、联系电话： ******、****** ?

十一、报名地址：德阳市松花江北路8******服务中心1楼11-12号农交所窗口 ??

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《交易须知》

第一条 ?德阳农交所（以下简称“本所”）接受挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目挂牌公告。

第二条 ?本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第三条 ?意向承租人（报名人）参与交易应遵守本所交易规则，报名前应仔细阅读项目公告、项目相关资料、交易须知等，自行判断并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。

第四条 ?本所按挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的的品质保证，项目公告所载信息仅供参考，实际以项目现状情况为准，本所不承担瑕疵担保责任。

第五条 ?报名成功的意向承租人均视为已现场查勘实物，对标的情况全部了解并对标的现状、质量、瑕疵等情况完全认可，意向承租人应对自己的竞买行为负责。 ?

第六条 ?意向承租人报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第七条 ?******银行到账时间为准），且必须通过报名人名下账户进行转账，若其他人代款，需提供代款承诺。涉及保证金退还，原则上只能原路径退回。

第八条 ?若项目涉及优先权人，应于项目挂牌结束前提供优先权证明。

第九条 ?报名成功后，本所将通过电话、微信、短信或邮箱等方式与报名人沟通，使用微信向报名人发送账户信息、资格确认、竞价通知等与项目交易（履约）相关事项。

第十条 ?本所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系本所根据转让方提供的信息内容进行发布，本所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露的交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

第十一条 ?违约责任 若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租人所交纳的保证金将被100%扣除，优先用于补偿本所交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向承租人经本所确认为承租人后，承租人恶意竞价、竞价成功后不按约定签署合同、不按约定支付交易服务费等；

2、交易合同生效后，承租人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向承租人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向承租人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租人均不应价的；

10、意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

第十二条 ?承租人承诺事项

1******有限公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。

2、本意向承租人接受公告中各项条款的要求，承租标的。

3、本意向承租人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。

4、本意向承租人同意于公告截止前递交交易保证金（以到账为准）******有限公司规定处置交易保证金。

5、项目成交后，承租方同意按照公告的要求签署《竞价结果******有限公司支付服务费。

6、本意向承租人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《房屋租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。

7、本意向承租人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。

8、如本意向承******有限公司按照有关交易规则进行违约处理。

9******有限公司作为服务方，对出租方和承租人的任何违约、违法行为不承担责任。

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第十三条 ?信息风险披露

本所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系本所根据委托方提供的信息内容进行的发布，本所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露的交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露的交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本所也不对交易标的做任何担保。您在决定参与交易活动前，应对交易标的进行全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，您应在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。您提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。您将自行承担可能由此产生的损失。

（一）交易风险

若意向承租人未按照交易规则及相关文件、公告、通知等的规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能被扣除和/或产生其他不利后果；因所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，由意向承租人自行承担相应后果；交易标的成交后，对交易标的交割过程中所发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据本所规则及相关文件规定或交易合同约定，自行承担和处理，本所不承担任何责任。

（二）互联网风险

意向承租人通过本所交易系统参与交易将存在（包括但不限于）以下风险：交易账户信息泄露或身份可能被仿冒；由于意向承租人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常交易的；网络终端设备或软件系统与本所交易系统不兼容，无法进行交易或交易失败的；由于自身终端设备时间与本所交易系统时间不符而导致未按时参与竞价活动的；因缺乏互联网经验，意向承租人可能因操作不当造成交易失败或交易失误的。意向承租人将自行承担由此造成的损失和不利后果。

（三）不可抗力风险

因不可抗力、软硬件故障、通讯故障、电力故障、网络故障、非法入侵、恶意攻击、政府行为、司法行政机关的命令等原因导致本所交易系统异常或者瘫痪，致使意向承租人的交易指令出现延迟、中断、数据错误等情况的，本所不承担任何责任，意向承租人将自行承担由此产生的损失。

（四）其他风险

参与交易时，他人给予的保证获利或不会发生损失的任何承诺都是没有根据的，类似的承诺不会减少发生损失的可能。

本所敬告：意向承租人应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性地参与交易，树立正确的消费、投资理念，注意资金安全。本风险揭示书并不能揭示全部风险及情形，请务必对此有清醒的认识，认真考虑是否参与交易，独立做出参与交易的各项决策。交易有风险，操作须谨慎！